室內樓高至少應留280公分以上，空間感會較為舒暢，住宅的樓層高度除了影響採光、空氣流通外，更多是滿足人們的生理需求與心理需求，以期擁有舒適正向的居住感受。 有些售屋廣告會打出「挑高三米六」、「樓高三米」的內容，你能想像實際入住時是甚麼概念嗎？ 以居住者來說，真正會有感受的是淨高，如果購買的非成屋而是預售屋，更需要搞懂什麼是樓層高度了。 根據『建築技術規則』第一百六十六條之一：若是住宅及集合式住宅：地面一層樓高度應不超過四點二公尺，其餘各樓層高度應不超過三點六公尺。 這樣畫一下，就比較能知道你選的房型是不是有樑通過，通過的地方是哪裡？
（家匠TMF提供）【明報專訊】要善用家居有限面積，收納空間唯有向上或向下發展。 想確實了解各樓層高度，可於售樓說明書內有關各樓層平面圖的部份見到。 譬如煥然懿居1座，由於五樓與其餘層數的平面圖不同，五樓的樓層高度(P.21)會列在五樓的平面圖(P.20)之後，其餘標準層的高度(P.23)則列在標準層平面圖(P.22)之後。
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覆蓋面積指地界範圍內、樓宇周界的總垂直投影面積。 樓底高度計算 而ILOS指樓宇的總實用面積除以地面層及其以上所有樓層之總層數，再除以可使用之地段總面積，以百分比表示。 以下是一份真實的新版本規劃條件圖，我們就用這一份規劃條件圖的內容去向各位講解一下。 大家放心，這一份是澳門政府已向公眾公開的公開資料。 如購入新屋想要裝潢天花板，通常是遇到包樑或包水電、冷氣與消防管路的需求，或是想懸掛吊燈、吊櫃等，這時需考量裝潢之後的空間高度，避免壓迫，相對也限制了房屋的裝修。 後期較新的建築則會在樓板間鋪設隔音地墊，利用緩衝材料將表面材與地板結構體隔開，如隔音墊、隔音毯等。
- 因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。
- 圍板結構也是以活動的形式，就算之後要換床褥，也可以透過拆卸幾口螺絲，輕易把圍板取下來。
- 單位大致保留了原裝的交樓標準，故大部份裝修費也花了在設計閣樓及儲物空間上，前後花費不足二十萬元，已成功打造兩口子的安樂窩。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 另一種方式便是放置大櫃方式，利用櫃頂空間，甚至在上落樓梯內設置收納空間，提高整體實用性。 需注意的是，櫃身不宜過高，以免整體造成壓迫感外，也令上層活動空間收窄。 假如單位樓底3米，而閣樓設在單位樓底2米的高度，惟屋主的身高1.8米，就算加設閣樓，亦會侷限屋主於下層的活動範圍。 另一種方法便是透過「放置大櫃」的方式，利用櫃頂空間，甚至在上落樓梯內設置收納空間，提高整體實用性。
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註：i.賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修 物料及設備，以及修改一切發展項目、住宅單位、住客會所、康樂設施或其任何部份之設計、 布局及設計用途等。 發展項目設計以相關政府 部門最後批准者作準。 │ii.每個住宅單位的「實用面積」以及在構成住宅單位一部分範圍內的 每個露台、工作平台及陽台（如有）的樓面面積，是按照《一手住宅物業銷售條例》（第621章）的 第8條計算出來的。 其他指明項目的面積（不計算入實用面積），是按照《一手住宅物業銷售條例》 附表2第2 部計算得出的。 有關每個住宅物業的實用面積資料，請參閱售樓說明書。 │iv.不設4樓、13樓、14樓 及24樓。
因阻斷聲音介質的傳遞，能減少住戶產生的噪音，讓生活更加清淨。 首先要明白樓層涵蓋的範圍：樓層高度扣除樓板厚度後為淨高度，也就是居住者感受到的室內高度。 標準樓板厚度為15公分，先抹上3至5公分厚的打底層，舖上1至2公分石英磚或大理石磚後，樓地板原厚度再加上水平及地磚鋪設，地板總厚度約在18至25公分左右。 換句話說，樓高三米再扣掉樓板厚度25公分厚，室內淨高度則為275公分了。 幫主與女王也一度覺得心動，不過幾經思考，還是決定不考慮這種房型，因為我們都是中規中矩的個性，夾層終究不是合法的，加上想要找有品牌一些的建商，避免日後的售後問題，所以就。。。 傳統的公寓建築，樓淨高大約2.8米，住起來就已經相當舒適，而目前的建案，廣告上往往會有樓高3.3米～3.6米，來強調高度的優勢，畢竟樓高越高，視覺越通透大氣，同時也能利用樓高的優勢增加收納的空間。
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以橫截面圖的標示線來看，該位置只切中了有蓋行人通道旁的花槽，圖內標示的穿梭升降機大堂實際位置應在花槽較遠方(即圖內花槽的上方，或東方)。 就這兩張圖，仍然難以找到穿梭升降機大堂的實際位置。 再查閱其他平面圖發現，停車位的樓面平面圖中的地下平面圖(P.33, 下圖3)中，可以見到中央筆者標示了橙色影線部份內有兩部電梯，而該部份的外形與布局圖同樣位置的外形相近。 這樣便可斷定從地下到屋苑公眾平台的穿梭升降機大堂是位於這個地方了。 THE CARMEL 位於青山公路大欖段168號，由永泰地產提供，提供178伙，包括48伙洋房及130伙分層單位。 當中，分層單位實用面積259至1,476平方呎，戶型由開放式至4房；洋房實用面積由1,082至4,144平方呎，戶型介乎3房至5房。
建築物的總樓面面積為在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積，連同建築物內每個露台的面積（以露台整體尺寸計算，包括其圍邊的厚度），以及建築物外牆的厚度。 據現行規定，一旦進行工程，例如以入牆方式建立閣樓的話，需入則批准方可。 按屋宇署資料，業主如欲進行樓宇加建及改動工程，應先徵詢建築專業人士意見，包括工程可行性、工程是否屬於小型工程或是需建築事務監督事先批准及同意才可展開工程，以確保工程不會違反《建築物條例》。 在 樓底高度計算 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。 因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 遙控升起——使用遙控器可輕易把電動油壓牀升起，方便收納物品。
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現時，有兩種較為普遍加設閣樓的形式，包括採「四腳置地」的形式，將閣樓架在指定範圍「騰空」而建，避免觸及樓宇結構。 一般而言，會利用「樓上」空間作睡眠區、偏廳等，而「樓下」便可用於客廳、書房等，變相令空間倍增。 另外，對應1、2座的載貨升降機位置的地方(圖4中紅圈示)，在地下平面圖(圖3)中的相應位置亦有發現外形差不多的載貨升降機(P.32 的地庫平面圖內亦有發現)，相信住客可以直接乘搭載貨升降機到地下及地庫停車場。 但是由於沒有2樓及3樓平面圖，未知該電梯能否進出2樓及3樓商場。
- 如果想要徹底確定樑的位置與尺寸大小，通常在售屋中心都會有大本的建築藍圖，這上面就能看得出來。
- 有關商用項目與賣方無關，其設計、面積、用途等可能不時改變，於發展項目入伙時亦可能尚未落成。
- 以下是一份真實的新版本規劃條件圖，我們就用這一份規劃條件圖的內容去向各位講解一下。
- 下層的高度我們為主人度身訂造，3米高的樓底，上面留1米，下面留2米就剛剛好，不會撞到頭，出入露台都非常方便。
- 室內樓高至少應留280公分以上，空間感會較為舒暢，住宅的樓層高度除了影響採光、空氣流通外，更多是滿足人們的生理需求與心理需求，以期擁有舒適正向的居住感受。
- 「雙站」指港鐵 南昌站及長沙灣站，「三綫」指港鐵東涌綫、屯馬綫及荃灣綫。
- 圍板亦選用了間條的設計，目的是希望增加屋內的透光度。
「實用面積」是指住宅物業的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 但不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使這些項目構成物業一部分的範圍。 樓底高度計算 因此這個單位，除了客飯廳、開放式廚房、睡房、洗手間的樓面面積要計「實用面積」之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以也會佔據一定空間。
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模擬效果圖顯示純屬畫家對發展項目個別單位之想像 ，僅供參考之用。 圖中所顯示的設計及布局純屬設計師之想像，並非交樓標準。 圖中所顯示的景觀、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、燈光、植物、擺設、藝術品及其他物件僅作參考用途，不一定會在日後發展項目落成時於住宅物業提供及可能與交樓標準及實際狀況不同。
「樓面平面圖」顯示的尺寸並未計及牆身批盪和裝修物料的厚度，同時，樓面面積是由圍封單位的圍封牆外部開始量度，故圍封牆的厚度、內部的間隔和柱亦會計算入住宅物業的樓面面積。 因此，在已落成單位現場所量度的尺寸，會與「樓面平面圖」所述的尺寸略有不同，這是正常現象，但兩者差別應該不大。 南昌東1，一個充滿文化與活力的嶄新高端社區，即將呈現新景象。 萬科香港於南昌東1呈獻全新大型住宅及商場發展項目「連方BONDLANE」系列2，將為社區注入源源創意，推動人與人之連繫。
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| 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 會所及/或康樂設施的提供以相關政府部門之最終批核為準。 會所/康樂設施於住宅物業入伙時未必能即時啓用。 不同設施及/或服務的提供、開放時間、使用或操作可能受制於有關部門發出之同意書或許可證，亦可能需要額外付款。 會所各區域及設施的名稱為推廣名稱，不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示。
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此等建築物、 設施、公園、景觀亦不會或不一定在發展項目視線範圍之內或與發展項目位處同一 分區計劃大綱圖之區域內。 所述建築物、設施、公園、景觀等的狀況可能不時改變。 以上資料不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目或其景觀或周邊地區環境作出任何 不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 │iv.發展項目周邊地區之建築物、設施 及環境可能不時改變，所述資料亦可能因而變得不再適用。 賣方就此並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
各式戶型均經過精心規劃；層與層之間高度達3.5米14，提升室內空間15，讓住戶發揮無限創意想像，打造理想居室。 「雙站」指港鐵 南昌站及長沙灣站，「三綫」指港鐵東涌綫、屯馬綫及荃灣綫。 由發展項目出發，可徒步至港鐵南昌站乘搭港鐵東涌綫或屯馬綫，或至長沙灣站乘搭港鐵荃灣綫。 DT Hub處於數據中心心臟地帶，以智慧型的建築，配合高速的網絡速度和傳輸能力，專用的備用光纖管道 ，可隨時建立專線和多重迴路的暗光纖 。 DT Hub又毗鄰主要數據中心，眾多國際海纜的登陸站，四通八達，隨時接駁任何地點，途經最少節點、可靠度最高，延遲率最低。
樓底高度計算: 修訂「設計和建築工程」減約8億
即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主，但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」，表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主，但測量師卻認為，這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。
樓底高度計算: 露台與工作平台現可合併
自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。 根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，以包括該物業內部的間隔及柱的面積外，任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。 「樓面平面圖」顯示的層與層之間的高度距離，是該樓層石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離，包括樓板的厚度，所以並不等同單位的實際樓底高度。 在Google map 上只能約略掌握大致的樓層高度在將來的景觀，有些時候，假如目標單位樓層與隔鄰大廈太貼，樓層高度差了三幾米便會是樓望樓還是平望遠景的分別，對於物業價值而言可說是差天共地。 以往，在售樓說明書的截面圖，通常都會標示每一層樓的樓面高度。 不過，可能由於一手銷售條例下，售樓說明書要分毫不差，反而將不一定要顯示的資料刪除，現時大部份售樓說明書的截面圖已不再顯示各樓層高度了。
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如果是主臥就會影響你床鋪的擺放，樑太大隻也會影響如系統櫃或壁櫥可以設計的高度。 樓底高度計算 如果想要徹底確定樑的位置與尺寸大小，通常在售屋中心都會有大本的建築藍圖，這上面就能看得出來。 現在的建築越蓋越高，雲梯車一般僅能到十樓的高度，所以在建築與消防法規上有明確的相關規定。
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在售樓說明書P.18載有發展項目布局圖(圖1)，這頁會以鳥瞰圖表示屋苑的設施。 在查閱布局圖時，筆者通常會連同橫截面圖(P.65, 下圖2) 一齊研究，因為在平面圖上只有一堆線，各設施所處的實際樓層不一定能清晰標示。 最重要的，現時大部份私人屋苑都建在一個基座之上，居民大都要經過穿梭升降機大堂才可返回住宅單位，即使是最貼近屋苑邊皮的樓宇也不一定是最短距離走到街上的。 在圖上找到穿梭升降機大堂的位置是非常重要的。
毗鄰項目之賣方保留其修改及改變發展項目任何部分（包括會所及康樂設施）之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之權利，事先毋須通知任何買家。 模擬效果圖純屬畫家對發展項目會所或其相關部份大概外觀和狀況之想像，經簡化處理及非按比例製作，僅供參考。 模擬效果圖並不構成亦不得詮釋成任何有關發展項目會所或任何其他部分之不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 賣方保留其修改及改變發展項目任何部分（包括會所及康樂設施）之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之權利，事先毋須通知任何買家。 此平面圖純屬畫家對發展項目範圍內的會所相關部分之想像，經簡化處理及非按比例製作，僅供參考。 平面圖並不構成亦不得詮釋成任何有關發展項目會所或任何其他部分之不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。