他輪候公屋約3年，預計自己未來6年仍需住在劏房生活，期望政府檢討條例設立「起始租金」，藉此讓劏房租金有一合理及可負擔的水平。 我們亦有付費服務，只需HKD600，為你及業主或租客提供整個租務流程；我們精通英語，國語，廣東話，能為不同人士解釋整個合約內容及為雙方翻譯。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 標準租約文具店 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 （三）該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠，如過期拾天，出租人可在該樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。 如租客仍未將租金交到出租人或租客不履行合約內任何條件，出租人有合法權利將此合約終止，當作租客毀約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。
兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。 不然， 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。 「我已經逃了出來，為何我還要回去換領護照呢？」她說。
標準租約文具店: 業主及租客之個人資料
公屋聯會今(3日)建議政府制定標準租約範本，而租約可採取「2+2+2」模式，即每兩年為一個租約期，租賃期內如有特殊原因或租客未能如期交租，便可提早解除租約，否則租客可獲優先續租權。 另外，聯會就劏房安裝獨立電錶可行性作調查，發現近80%受訪大廈法團不同意業主在公共地方安裝電錶。 大聯盟又稱，票選第2位的離譜條款是「退租賠償不平等」，質疑坊間文具店可購買的「標準租約」列明，倘租客於承租首年的「死約期」退租，需賠足死約期內一年的租金；然而業主於死約期收回單位，卻毋須向租戶賠錢。 劏房租務細節模糊不清、濫收水電情況屢遭詬病；有關注團體向葵涌約100名不適切居所住戶，7月起開展投票調查，發現最多劏戶不滿遭濫收水電費、退租賠償不平等，以至違法收回欠租單位等，要求政府立法監管劏房租約條款。 要出售或出租單位，除了可找地產代理幫忙外，不少人會透過網上平台自讓或放租，省下經紀佣金。 對於自讓單位，因涉及不少程序及法律文件，普通業主未必能妥善處理。
文具佬 X 東方文具，公司成立四十多年，備有門巿、直銷、批發、代理等服務，更有部分文具由專業的廠方代工生產，本公司再負責其銷售部分。 近幾年著重香港直銷巿場，主要服務對象是香港各大小型企業、學校、醫院，尤其供應國內設廠企業的包裝用品，同時也是香港政府的物料供應商之一。 水務署回應稱，如租戶懷疑被業主濫收水費，可向署方舉報，署方會跟進調查，一經定罪，違例人士可被罰款最高1萬元。 然而，署方稱今年至今沒有接獲轉介濫收水費個案或投訴，而署方主動巡查懷疑分間樓宇單位，以了解有否濫收用水費用的情況後，亦未有發現。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。
標準租約文具店: 標準租約非強制 租約條款違規處處
其中「濫收水電費」條文包括在租約列出較中電或水務署高的電及水費；「退租賠償不平等」條文要求租客在租用期內不得退租，否則需賠償租金；「違法收回單位」列明若欠租，業主有權不經警署或租務法庭自行收回單位。 有團體舉辦「最離譜租約條款選舉」，由100名住在葵青區不適切居所(包括劏房、籠屋、床位、板間房或天台屋)的居民選出，最終「濫收水電費」獲得最高票數，成為第1位；「退租賠償不平等」及「違法收回單位」成為第2及第3位最離譜條款。 團體認為，現於文具店出售的標準租約五花八門，業主可以手寫加上不平等條約，令租客欠缺保障，促請政府立法規管。 每當談及出租單位時候，大家都只會著重租金回報率、單位情況、租客收入要求等問題。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。
平台的調查顯示，在劏房租管實施半年後，只有23.3%（110份）租約是於條例實施後訂立，即有四分之三租約因未續訂，以致未受條例規管。 聯會認為，如強制要求業主為劏房租戶安裝獨立電錶，可能因大廈業主立案法團反對而受阻，建議以分攤方式，按劏房單位的出租數量及面積比例，住戶須承擔相等份額的電力費用，並應把相關計算方式載於租約之中，藉此清晰釐定收費。 長遠亦應要求日後從事劏房租賃的業主，為單位安裝獨立電錶。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。
標準租約文具店: 港大製網上資料冊 租約範本免費用
聯盟亦表示，不少租戶的業主拒與租客簽訂書面租約，指出公眾仍普遍使用文具店常見能夠買到的租約範本，甚至只靠口頭租約，沒有書面根據，對於租客及業主雙方的權利保障亦存在風險。 團體建議政府強制定立書面標準租約，並以具體行動加強宣傳其標準租約，包括向地產公司派發範本、簡化租約以提高使用率、與文具店常見的租約印刷商溝通，印刷並發行署方的標準租約。 住宅租約範本包括一般私人樓宇住宅租約應具備的條款，列明業主及租客的權利和責任。 標準租約文具店 巿民只需填上簡單資料如雙方姓名、租金及合約期，即可快捷方便地擬定切合自身需要的住宅租約。 指引則指導業主及租客如何為租約加蓋印花及註冊，以符合法例對於住宅租約的規定。
1970年代政府曾實施租務管制及租住權保障，只要租客續租時能繳付當時的市值租金，業主就不能強迫租客遷離。 標準租約文具店 1981年，由於房屋短缺，續約租金大幅攀升，政府為了保障租客免受業主迫遷，立法保障租客租住權，只要租客願意繳付當前的市值租金，業主就不得迫遷。 大量難民於一戰及二戰後來港，導致商鋪及住屋租金上升。 1921年，港英政府通過租金管制年代，主要應用於商鋪，並成立租務審裁處處理糾紛，包括公平的租金水平。
標準租約文具店: 樓盤屋苑
新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 團體葵涌劏房居民大聯盟今年7至8月收集租戶租約資料，列出12項違法及不平等條款，並由相關居民選出。
- 香港大學法律學院首席講師陳淑儀、客席副教授湛樹基及其學生團隊，製作了一套「住宅租約不求人：電子資料冊」(下稱「資料冊」)，供巿民免費下載。
- 倘若沒有處理這些文件，會對業主日後造成損失、失去法律行動。
- 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。
- 如租客欠租超過十五天，或多次催促而仍未繳交水電費等，出租人有權拒絕供應食水及電力給租客。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
政府終於在1998年及2004年分別取消租金管制及租住保障權。 買樓出租單位，當然是想輕鬆賺取租金，得到一個好的租金回報。 不過，出租單位並不是那麼容易，稍有不慎更有可能得不償失。
標準租約文具店: 【 下載內政部版的租約範本 】
另一天台屋租戶黃女士，去年住所遭超強颱風「山竹」蹂躪，屋頂被吹走、全屋傢電報銷，損失慘重且單位不宜居住。 然而黃女士跟業主簽訂租約時，業主卻拒絕為租約繳付印花稅，變相無法保障黃女士的租務權益。 意外後，黃女士被業主立即中止租約，並於兩日內交還住所鎖匙；黃女士要求延長退租日期但被拒，反被業主扣除一個月按金，且不獲業主賠償。 最終黃女士一家要搬往屯門房委會中轉屋暫住，她批評現行租約，難以保障租客利益。
但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 標準租約文具店 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 有業主在疫情放緩後開始加租，即使管制條例有限制加租幅度，但由於本身租金定價高，對基層租客而言難以負擔。 60歲的黃先生從事麵包生產，租住荃灣一間位於單棟樓內的70呎劏房，月租4,100港元，呎租約58.5港元，租金已佔他收入息接近一半，生活壓力沉重。
標準租約文具店: 標準租約 適用於個別睡房 持證業主及租證持有人
不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 香港大學法律學院首席講師陳淑儀、客席副教授湛樹基及其學生團隊，製作了一套「住宅租約不求人：電子資料冊」(下稱「資料冊」)，供巿民免費下載。 資料冊為市民提供一套住宅租約範本以及一份指引， 讓大眾巿民可在無須聘請律師或地產代理的情況下，自行訂立切合自身需要的住宅租約，並為租約加蓋印花及註冊，以符合法例對於住宅租約的規定。 （三）該樓之租金，提供香港網絡住宅，現提供一份租約範本以供參考。
該樓宇內之電器設備包括熱水爐 部，冷氣機 部，水電分錶各一個，租客退租時，須要完整地交回出租人。 如租客故意損壞該等設備可被控告惡意破壞物品罪並須負責賠償。 （十二）租客不得拒絕出租人派遣之人員，在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程。 當合約屆滿或終止前兩個月，出租人在不干擾原則下，租客須准許出人持有書面證明書之人士，在合理之時間內進入該樓視察。 內政部已經表示2017年1月上路的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定應載明簽約當事人的基本資料，包括房東及房客的姓名、身份證字號及戶籍地址等資訊，房東若違反該規定，可依《消保法》處3萬至30萬元罰鍰。 為保障自己的權益，簽訂租約時一定要十分妥當及謹慎，確保租約範本列有適用的條款細則，以免日後糾纏不清。
標準租約文具店: 訂立租約需要了解的概念
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 至於印花稅稅率，則按租約年期徵收，不超過一年的租期內須繳付租金總額的0.25%；至於最普遍的一生一死約，即超逾一年但不超逾三年，則以年租或平均年租的0.5%收取；三年以上租期者，則為年租或平均年租的1%。 假設每月租金為12,000元的一份兩年期租約，印花稅為720元(12,000元 X 12 X 0.5%)，相關支出通常由業主及租客各付一半。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。
假如沒有註明條文，日後發生維修問題處理不當，結果租客可能會不滿業主，出現欠租情況。 市民梁先生居於葵涌一個40多呎的板間房3至4年，租金連水電費每月約2200多港元，其中水費按人頭計，每人每月需付150港元，電費每度電達2港元。 他坦言，不清楚水及電的實際收費，故一直按業主要求交出相關費用。 另有居在葵涌一間天台屋的市民黃女士，去年颱風山竹吹襲期間，其屋頂被吹走，全屋傢俬損毀，但不獲業主賠償，事後業主更立即終止租約，要求她兩日內離開。
標準租約文具店: 房東收取電費1度4.5元，會不會太貴了？
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然而，簽署後的租約並未有法律效力，必須支付租約印花稅(俗稱打釐印)後方才有效，加蓋印花稅的租約能保障業主及租客雙方權益。 根據稅務局印花署資料，租約須在簽署日期後30日內加蓋印花，逾期將要繳付罰款。 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 租賃的實務與程序委託地產代理的常見問題牌照目錄安心租屋指南（pdf檔案）如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 （九）該樓內之一切原來設備及間隔，租客必須徵得出租人同意，方可更改或增減。
標準租約文具店: Tenancy Agreement 租約 · PDF 檔案Page 1 Tenancy Agreement 租約 An Agreement made the day of ， simple to use.
你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 （二）租客不得分租或轉租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得佔用其他地方。 租約期滿，租客如繼續租賃或退租，須於兩個月之前以書面通知（續租則另訂新租約方生效力），否則租客須補償一個月租金給出租人。
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租客不得有喧嘩或擾亂鄰居或合租住客安寧之舉動，倘經別戶投訴，租客仍喧擾如前，出租人有權立令租客遷出。 另外，如果合租住客之間發生任何爭拗，出租人保留最終裁決的權利，並有權立令滋事者立即遷出，按金不予退回。 （四）租客遷出時，必須在租期內將屋內的個人傢俬雜物全部搬走以清手續，出租人所屬物品除外。 如租客藉故取巧不交回門匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間，在租客遷出後三天以內仍不來取作放棄論。