中山惠州等三線城市，攞地便宜，發展商實力較差，樓多於人，GDP低，於早年已評論過風險，在這不贅。 橫琴那口岸盤值得講講，當年去過兩次，第一次與資深投資者同往，一行十幾人，由香港某大代理引路，六、七千港元一方呎，入場門檻400萬元起，最貴要2,000多萬元，還有間隔類似旺中的商舖發售。 有人即時落訂，因2017年氣氛是買到就贏，銷售代表不斷以羅湖拱北等口岸人流作例，這橫琴口岸未來還是24小時通關，加上港珠澳大橋落成，人流如洪水是正常不過，加上發展商背景堅挺(請自查)，前景實在連小弟也不覺有問題，更莫論爛尾？
- 公開資料顯示，安陽是河南省轄地級市，位於河南省最北部，地處河南、山西、河北三省交界處，是京津冀周邊協同發展區都市。
- 珠海橫琴地產代理以珠海為基地，專營珠海地產代理和橫琴地產代理服務，是珠海房地產的專家，熟悉珠海橫琴的地產市道走勢，經驗豐富，積極協助客戶在珠海置業，信譽昭著。
- 有在2018年購買了橫琴「灝怡財富中心」商住單位的業主表示，原本發展商承諾在2020年年尾交付樓宇，連同單位內「精裝」，但最終被告知因為疫情要延期，收樓期限改到2021年年中，但最後又以同樣理由推至2021年12月31日，而最終結果再被告知收樓無期。
- 我話多謝關心，現在在國內買到爛尾樓的機會已經不大，因為大多數地產商都是有實力，香港人當然要幫襯全國性地產商，地區性的就要比較小心一些。
- 2022年7月，一則關於山東海通地產有限責任公司的消息稱，公司紫薇花園推出“你買房，我還貸”計畫，即“你買房、開發商還貸款”。
- 對於“零首付零月供”的樓盤銷售管道，王玉臣律師表示：從商品房銷售的角度來看，這種零首付的管道本身就是違規的，零首付往往伴隨著開發商墊資、融資、首付貸等違規操作，這種操作本身就是明令禁止的。
我話多謝關心，現在在國內買到爛尾樓的機會已經不大，因為大多數地產商都是有實力，香港人當然要幫襯全國性地產商，地區性的就要比較小心一些。 現在地產商以比較低樓價開售，而且愈賣愈貴，買了的人不會放棄，未買的人就會心急。 期間，業主曾進入發展商售樓部並亦曾向職員質問為何一直拖延沒有交付樓宇，是否由於資金不足。
橫琴口岸爛尾樓發展商: 樓盤特色
廿多名購買了橫琴灝怡財富中心發展項目的澳門市民，昨（31）到發展商在橫琴的售樓部抗議所買物業無法如期收樓，憂慮其所買樓宇最終變成爛尾項目。 有業主指出，該樓宇項目具備「五證」資料，質疑為何遲遲未能收樓，望兩地政府協助。 橫琴口岸爛尾樓發展商 據一些苦主表示，項目連自來水及天然氣的供應管道仍未建好，換言之只能用作商業用途，之前所承諾的「商住」用途同樣幻滅。 何先生表示，購買單位時是在2017年，當時一平方四萬多人民幣，總價約300多萬人民幣，但發展商拖到最後約定期限2021年12月31日仍未交付單位，且懷疑樓宇現時竟仍在興建當中。 他指出，今日到「灝怡財富中心」樓下向發商展抗議及議論，但最後得到答案是沒有確定的交樓日期。 何先生表示，一眾業主早前已經去了橫琴相關部門進行多次申訴，但至今問題依然未得到解決，亦未知何時能順利收樓。
買樓不是買菜，要作深入研究，沒人有水晶球知道新冠肺炎疫情，但知識可減少很多麻煩與損失。 幾年沒回大陸，消息都是從網上得知，而且都是非官方的，就算睇落似層層，在傳播媒體發布要非常謹慎，若資料出錯，小則被網民鬧，大則有假新聞與國安法，所以沒做足核實，寫稿是危險的。 據電視節目報道，有香港苦主控訴大灣區樓盤爛尾，有中山惠州還有橫琴，姑且當真事評論。 如果真的是零首付，那麼意味著購房人根本就不符合銀行貸款以及放貸的標準。 建業方面還稱，公司於2019年6月合作代建開發安陽“建業花園裏一期”項目，並已於2022年4月全部售罄。 呢個廉租飛地，俾香港效果就大過澳門好多，如果飛地俾香港，開多個金融中心唔係難，飛俾澳門，可能用嚟開賭穩陣啲。
橫琴口岸爛尾樓發展商: 置業手冊
2020年年末，百多名苦主舉行記者會，要求特區政府、中聯辦以及中山政府協助追討血汗錢，以及制定機制保障港澳居民在內地置業。 回應事件，特首賀一誠曾表示，廣告是吸引居民內地置業的主要渠道，按照內地廣告法，倘缺乏「五證」(「國有土地使用證/不動產權證」、「建設用地規劃許可證」、「建設工程規劃許可證」、「建設工程施工許可證」及「商品房預售許可證」)是不准刊登廣告。 橫琴口岸爛尾樓發展商 記者注意到，類似“零首付零月供”的項目行銷管道近年來時有出現，然而這種表面為購房者減輕購房壓力的所謂“創新行銷”，背後卻問題重重。
公開資料顯示，安陽是河南省轄地級市，位於河南省最北部，地處河南、山西、河北三省交界處，是京津冀周邊協同發展區都市。 文中的宣傳語稱：“返鄉置業季，安家零壓力零月供零首付，你買房我還貸房企硬實力，交付有保障，逾期退首付”。 根據媒體公開報導，在公眾號安陽建業花園裏1月13日發佈的推文中，提到了“零月供零首付，你買房我還貸”。 聽聞橫琴撥咗地起廉價樓俾澳門合資格嘅低收入人士， 相信係想搵一班開荒牛過去。 香港如果唔係搞成咁，可能都會有唔少人願意過去橫琴開荒。
橫琴口岸爛尾樓發展商: 珠海橫琴地產 (中港澳) 代理
據業主，該樓盤原定2020年底交樓，其後發展商聲稱要再延期到今年六月三十日交付，但仍未能交付。 有購買人士又表示，購買時已知樓盤俱備「五證」資料。 已向橫琴相關反映，但求助無門，希兩地政府能予以協助。 王玉臣表示，“零首付零月供”的文宣和銷售管道本身屬於非正常操作，屬於明令禁止的違規行為。
對於“零首付零月供”的樓盤銷售管道，王玉臣律師表示：從商品房銷售的角度來看，這種零首付的管道本身就是違規的，零首付往往伴隨著開發商墊資、融資、首付貸等違規操作，這種操作本身就是明令禁止的。 橫琴口岸旁，下樓8米過關到澳門，24小時通關，兩地一檢；15米即達琴澳雙軌站，1站長隆，1站澳門，6站珠海機場；5分鐘穿梭蓮花大橋，澳門單牌車直接駛入橫琴，下橋即達家門口。 橫琴口岸爛尾樓發展商 綜合性城市交通網絡，最大的綜合口岸，盡在灝怡財富中心。 業主與橫琴政府溝通後發現自己買的是辦公室樓，不可以作為居住用途。 銷售人員當時卻聲稱，在橫琴的政策下辦公室可作商住兩用，有誤導成分。
橫琴口岸爛尾樓發展商: 珠海橫琴置業的資深顧問
今早有數十名本澳居民連同內地居民，到橫琴「灝怡財富中心」抗議，並到樓盤與發展商商討事宜。 2021年珠海保稅區也有些項目發生類似糾紛，開發商職員及代理中介在美輪美奐的示範單位內所承諾的，跟收樓時完全不一樣。 根據筆者跟內地人士了解，在橫琴置業也有些國企發展商出現類似問題，但處理得宜，肯對買家作出賠償，事情沒有鬧大！ 橫琴口岸爛尾樓發展商 珠海橫琴位於珠江口西岸，地理位置優越，面積為澳門的三倍，與香港及澳門僅一河之隔。 隨著中國經濟日益發展，城市化逐步走向成熟，加上國務院於2009年8月正式批准《橫琴總體發展規劃》，珠海橫琴的強勢發展指日可待，也吸引越來越多人移居當地，到珠海買樓逐漸成為一股新興的潮流，而橫琴房地產項目也因此而越來越受歡迎，具有可觀的投資價值。 據業主反映事宜得知，有關物業經已做好「五證」及有售賣許可，且能夠順利完成「網簽」，不過到最後一刻卻沒有交樓給業主，現時業主追討過程中，亦沒有一位發展商的「高層」與業主會面，亦沒有辦法順利聯絡發展商。
- 有業主質疑，橫琴深度合作區是內地與澳門重點發展地區，不應存在懷疑「爛尾樓」的事件發生，望內地及澳門相關部門正視事件，協助業主上樓。
- 而在參觀示範單位時拍攝的影片，銷售人員聲稱樓底 4.9 米包裝修及部分家居，廚房三件套、馬桶等等全部都會有齊。
- 照此看來，購買該樓盤的購房者既能延遲支付購房資金，又能减少樓盤爛尾帶來的風險，可謂“一舉兩得”。
- 珠海物業致力為客戶搜羅珠海具升值潛力的優質樓盤及商鋪，包括珠海橫琴樓盤商鋪及港珠澳大橋，珠海自貿區物業。
尤其是有一些機构提供的融資利滾利，不小心就會掉入金融陷阱。 港珠澳大橋已開通，粵港澳大灣區發展規劃已出臺，2019年12月20日橫琴口岸開通，2019年下半年珠機城軌一期珠海站——長隆站有望通車運營，2019年長隆新增三大旅遊項目，2020年橫琴國際休閒旅遊島初步建成。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
橫琴口岸爛尾樓發展商: 珠海橫琴物業顧問
物業去貨難，開發商多數利用高回報包租等手段，吸引經驗少的投資者上釣，真真正正的爛尾樓事件，已經是很久之前的歷史。 其中最重要的改變是開發商要預售樓花，必須獲得「五証二書」等不同部門批文，證明已具備開工的條件，而且出售樓花獲得的款項，必須存入指定戶口以受監管，確保發展商不能胡亂挪用樓款於其他用途。 橫琴口岸上蓋的大型項目，據報導指有齊相關文件，而且銷情非常理想，理論上應該沒有資金斷裂的問題。 隨著港珠澳大橋即將落成，帶動珠海房地產發展，興建不同商業和住宅項目，No.1 珠海橫琴物業(中港澳)代理專為港澳、海外人投資港珠澳大橋住宅和商舖、珠海自貿區物業、橫琴特區樓。
其實，貨不對辦的事件在珠海並不是單一事件，珠海保稅區在2021年亦有些項目發生類似糾紛，開發商職員及代理中介在示範單位內所承諾的，跟收樓時完全不一樣。 根據筆者向內地人士了解，在橫琴置業也有些國企發展商出現類似問題，但處理得宜，肯對買家作出賠償，事情沒有鬧大！ 另一位在2018年以200多萬人民幣購入「灝怡財富中心」住宅單位的何小姐表示，自己是以貸款方式買物業，至今依然在還款中，且是透過澳門地產中介去購買物業，現時已無法聯絡有關中介人。 何小姐形容，現時感覺就像是一個「騙局」，出事後完全沒有人理會，自己亦多次到橫琴相應部門去申訴，但多個月以來問題一直都沒有得到解決。 近日有市民向媒體透露，於2018年購入橫琴「灝怡財富中心」物業後，一直無法順利收樓，並一直無法得到發展商正面回覆，原本發展商答覆在今（31）日可以交樓，但最後被告知要「無限期延遲」。 事件牽涉戶數達3,000戶，購買者分別來自內地、澳門及香港，人數超過200人。
橫琴口岸爛尾樓發展商: 最新專欄文章
在首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池看來，這種做法可以看作是開發商借用購房人的資格進行貸款，獲得低成本融資的一種管道。 由於借款人是購房人，一旦開發商不能償還貸款，債務仍然會由購房人承擔。 如果開發商不能交房，又不還款，購房人就只剩負債了。 據公開報導，該樓盤的一名工作人員表示，上述文宣屬實，“零首付”，指的是首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齊； 而“零月供”，指的是貸款下來後，月供由開發商來還，交房拿鑰匙之前把錢還給開發商，沒有利息，這樣就不用擔心工期延期或者爛尾現象。
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橫琴口岸爛尾樓發展商: 東張西望｜發展商拒退款
香港是將所有海鮮放在地上，灣仔海鮮街的是將海鮮放在石枱上，大家揀海鮮的時候比較舒服。 2022年7月，一則關於山東海通地產有限責任公司的消息稱，公司紫薇花園推出“你買房，我還貸”計畫，即“你買房、開發商還貸款”。 2023年1月，達州樓盤網一則關於四川省百强民企達州遠達的消息稱，該公司推出“你買房，我還貸”購房福利政策，以減輕購房者首付和月供的雙重壓力。
有售樓部職員回應時表示，公司資金不足，但其不知理由。 據業主提供的資料，澳門業主約有 人，單位平均250萬人民幣，涉事金額約3至5億人民幣。 珠海橫琴地產代理以珠海為基地，專營珠海地產代理和橫琴地產代理服務，是珠海房地產的專家，熟悉珠海橫琴的地產市道走勢，經驗豐富，積極協助客戶在珠海置業，信譽昭著。 我們的珠海横琴樓盤分行遍及珠海各地，致力為客戶提供頂級的地產代理服務，是投資珠海房地產的信心必選。 本公司以珠海為基地，專營珠海地產代理和橫琴地產代理服務，是珠海房地產的專家，熟悉珠海橫琴的地產市道走勢，經驗豐富，積極協助客戶在珠海置業，信譽昭著。 本公司別具規模，樓盤分行遍及珠海各地，致力為客戶提供頂級的地產代理服務，是投資珠海房地產的信心之選。
橫琴口岸爛尾樓發展商: 業主放盤
一眾業主簽了兩份合約：裝修合同及毛坯合同，發展商事後卻收走了裝修合同指要到律師樓蓋印，死無對證。 一班業主指自己在一開始參觀時，獲承諾是兩層式 Loft 住宅單位，包括廁所、廚房等設施。 而在參觀示範單位時拍攝的影片，銷售人員聲稱樓底 4.9 米包裝修及部分家居，廚房三件套、馬桶等等全部都會有齊。 然而事後業主前去查看，發現該處完全未符合交樓標準，連公共空間、大廳、走廊都是沒有裝修完的。 東張西望｜近年，有不少香港人都選擇在大灣區、中國內地各個城市置業，而鄰近香港和澳門的橫琴亦成為熱門選擇。 然而，《東張西望》最新報導卻揭發有港人在橫琴買樓中伏，住宅變寫字樓，依然要供的慘況。
橫琴口岸爛尾樓發展商: 地產博客
珠海物業致力為客戶搜羅珠海具升值潛力的優質樓盤及商鋪，包括珠海橫琴樓盤商鋪及港珠澳大橋，珠海自貿區物業。 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。 根據安陽資訊網房產頻道的數據，2022年，受疫情衝擊、市場下行、收入預期下降等多種因素影響，整體市場不容樂觀。 據不完全統計，安陽各區新房成交約1.1192萬套，較2021年下滑50.3%（2021年安陽各區新房成交約2.2519萬套）。