所有由相關表格(如租約、買賣協議或任何承諾)所產生之爭議和法律問題及若因錯漏而引致任何不便或損失均與smartME無關。 雖然銀主盤開價較市價低，但亦考驗買家對契約的了解。 因為銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，通常銀主不會負擔物業的負債，例如欠交的管理費，利息及法律費用，買方需要支付欠款。 同時不保證物業業權完整，不負責還原單位內的非法改建，以及要求買家負責銀主的律師費。
項目當年吸引不少企業和市民前往消遣，熱鬧非常，與今時今日的冷清畫面截然不同。 法院拍卖房屋（俗称法拍屋，法拍房，香港称银主盘），指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。 當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，将債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。 銀主盤通常附加條款保障銀主，例如銀主可不擔保單位業權是否完整、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後方可轉售等，買家簽約前宜謹慎了解合約內容。
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凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 購買銀主盤之前，我們建議買家必先做足全面的資料搜集，了解清楚單位的明細。 有時候，銀主盤的背景可能會比較複雜，不做足功課的話可能買完「中伏」那刻才知道。 如果你心水想找銀主盤入手，不妨留意一下地產舖或拍賣行，間中都會有銀主盤的推出。 如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。
澄碧邨由當年的和記黃埔策劃興建，於 1979 年至 1980 年間分期落成入伙，是發展商的首批地產項目。 紀惠集團副主席及行政總裁，分別於《i-money》、《明報》、《Yahoo!地產》、《NOW》等撰寫專欄及網誌，點擊率逾億，至今出版多本著作，多角度分析香港地產發展。 不一定要同業主買樓 有老友見我們持有的物業質素不俗，有部分更可以稱得上優質，他不明白為何那些業主願意賣那些物業給我們？
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銀主盤開價的確吸引，但拍賣銀主盤的目的是希望幫助業主賣出理想的價錢還債，所以能否「執到平貨」實在難料。 有興趣轉戰到銀主盤市場尋寶的人士事前謹記做足功課，以免「偷雞不著蝕把米」。 若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。
- 去年下半年受到中美貿易戰、加息影響，香港樓市開始出現下調。
- 據資料顯示，2008及2009年全年，本港新增銀主盤數量分別有633及705間，由於當年樓價於短短半年急跌近兩成，銀主盤劈價求售，很快被市場吸納。
- 這些住宅銀主盤中，佔七成為樓價1,000萬元內的中小型上車盤，豪宅數目亦不少，佔32間。
- 不過偉仔卻罕談與周星馳的關係，形容對方是「最佳損友也是最佳好友」，更親證彼此曾合作拍片。
- 近日新增銀主貨，包括上述半新盤翰林峰1座兩房單位，實用面積約427方呎，叫價1,300萬元放售，每方呎約30,445元。
- 而且，有時拍賣行會有「媒人」出價，藉此帶動競投氣氛。
個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時搜集。 很多業主都要透過按揭經銀行借款買樓，但萬一有業主出現財政困難，例如經濟轉差導致失業或減薪，無法繼續還款而斷供。 另一方面，假如業主未能就供款問題與銀行達成協議，銀行有權沒收物業出售。 若樓市轉弱，物業淪為負資產，業主看淡樓市而主動放棄供樓，也是被稱為「銀主盤」。
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為了裝修錢，買家可以向銀行按揭借盡，減少支付首期，將部份原用作首期的錢轉為裝修錢，或是在批出按揭後向銀行申請私人貸款用作裝修。 銀主盤並非不可做按揭，原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別，同樣銀行會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。 ● 是否凶宅：就如一般樓宇買賣，盡量check下該單位是否凶宅，就算你百無禁忌，都睇下會否影響銀行估價，以免按唔足。 不少銀主盤可能丟空多時，並非交吉放售，即原業主遷出前沒還原單位，銀主亦不會代為清空單位，因此要有心理準備入面會茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用途。 凶宅沒有明確的法律定義，而買家即使去查冊，亦不會顯示想購入的銀主盤是否凶宅，買家需要向地產代理或律師查詢。 這種「暗標」出售的方式一般設招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。
銀主盤拍賣一樣是價高者得，成功投得物業的買家須即時簽署拍賣合約。 如買家出價依然低過銀行底價，銀行仍可選擇重新拍賣。 第一太平戴維斯表示，以交吉形式公開招標出售西南九龍匯璽3個海景四房銀主單位，買家可購入其中任何一個或多個物業。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，目前全港銀主盤存量可謂直逼金融海嘯水平。 由於每個物業由斷供到變成銀主盤，快則半年，慢則年計，因此估計若經濟持續惡化，明年銀主盤數量將倍增至400至600間，而樓價每跌1成，銀主盤勢「複式上」，籲政府盡快減辣救市。 相對於有人住緊的連租約，更多銀主盤可能是掉空多時，入面茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用。
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據了解，原業主為一對年輕情侶，不排除裝修期間出現財務問題，單位未完成裝修已為銀主盤，亦有消息指，原業主購入單位後一直未有入住。 據了解，2019年初，上述單位被兩名業主以208.8萬元購買，持有物業期間至少有5次抵押記錄。 其中一人已於2021 年5月被高等法院判令破產，兩人最終無法償還貸款並被銀行收回。
尋找銀主盤：銀主盤廣告可於拍賣行網站、報章、地產舖甚等地方見到樓盤廣告，買家可以上述渠道物色，當中會包括拍賣日期、時間和地點，了解了資料後，一般須經代理洽購銀主盤。 主盤 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，由於每個物業由斷供到變成銀主盤，最快要半年，慢則以年計。 他指，若經濟持續惡化，明年有關盤量將倍增，樓價每跌一成，銀主盤勢「複式」上升，籲政府盡快減辣救市。
主盤: 物業有拖欠負債
例如，銀主盤可能是已丟空了一段時間需要維修、有些物業可能會有違法潛建物，有些則會對主力牆有改動，或者任何其他可能發生的修改，都是由新業主自己負責。 所以買入銀主盤前各位買家記得記得要去睇樓了解物業現況，畢竟物業是以折扣價買入，假如買入之後原來業主需要處理一系列的裝修、執漏工作，當中的成本也是可大可小，所以最好要睇一睇樓才扑鎚。 買銀主盤時，其中一樣最重要必須留意的部份，是銀主並不會為任何有物業相關的法律問題負責，而在買家簽約時，合約亦一定會有寫明。
例如銀主盤開價$650萬，最高入標價為$570萬，若銀行願意接受以$570萬成交，那麼買家便可以低於市價買入銀主盤，但萬一銀行不接受，那就未必可以低於市價購入單位了。 當業主斷供按揭2至3期後，銀行或財務公司可申請收回物業，再做估價，再將物業拍賣，以貼近市價出售。 主盤 留意的是，銀行不會只以業主餘下借款將物業出售。 據土地註冊處資料顯示，單位業主姓洪，2004年以185萬元買入單位，獲東亞銀行提供第一按揭，至2015年2月至4月期間，四度向四間不同財務公司加按，涉及二按及三按。 單位今年3月已還清第一按揭，向東亞贖回物業。
主盤: 業主自管現紛爭 管理費有加無減
另外，由於部分銀主盤仍在被租用，能否睇樓或要視乎租戶會否通融。 主盤 （星島日報報道）港島南老牌豪宅雅柏苑一個銀主盤，面積2113方呎，連2車位拍賣，開價7000萬，每呎33128元，低市價約19%。 至於環亞拍賣行董事總經理區蘊聰指，目前市場上的銀主盤數目維持約140至150個，屬近年較高的水平，主要是反映過去半年市場交投淡靜，以及疫情拖慢銀主收樓放售的程序。 銀行收回物業重售後，如仍資不抵債，就會向擔保人房委會追討餘款，房委會之後亦可能會向原業主索償相關支出。 除了要用特定理由申請，另外包括綠置居在內的未補價資助房屋獲批加按，物業將失去房委會擔保，業主申請按揭時就要通過入息要求、壓測等關卡，並要承受較高的貸息。
因此買家在申請按揭時要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。 首先，銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，當中包括銀主不會負擔物業的負債，如欠交的管理費、利息及法律費用，買家需支付欠款。 同時不保證物業業權完整，也不負責還原單位內的非法改建，並要求買家負責銀主的律師費。 買家在簽署前應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才簽署，如有疑問應向律師查詢，或是選擇其他物業。 銀主盤未必如坊間所指般較正常二手樓便宜，一般經拍賣出售，分3個步驟買入，銀主盤亦可承造按揭但成數受3個因素影響，同時買家有8個重要事項需注意。 此外，近日樓市交投淡靜，銀行減價求售，近日有銀行一口氣推出14伙劈價銀主盤，最高減幅近三成。
主盤: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
單位同時於已補價自由市場放盤，開價475萬元，呎價約8,605元。 區內代理認為，由於該銀主盤本身「缺契」，如以屋苑兩房最新市價660萬元作參考，估計該低層銀主盤市值恐已跌穿600萬元，成為近期最慘銀主盤，受市況影響不斷跌價。 市場消息指，上述單位由銀主於去年12月起放售，原叫價1,388萬元，議價後以1,368萬元易手。
例如，一些物業可能是聯名擁有，而當中只有一名業權持有人無法償還銀行債務而要變賣業權還債。 如果買家貪平買了這種銀主盤，可能會面臨的就是要和另一位業權人同住的情況。 理論上，擁有半邊業權的人亦有使用單位的權利，而作為銀主盤買家正常當然不希望和陌生人同住，所以在購入銀主盤前就必需要了解清楚。 假如買家最高出價仍低於銀行底價，那銀行便改為將單位留待下次重新拍賣。
主盤: 公開發售：透過代理，向銀行入標
受到疫情持續緩和，兩地正式通關的效應，加上美國聯儲局調低加息幅度，本港銀行更未有跟隨加息步伐，在多項利好因素刺激下，貨尾盤及二手樓市場的成交量表現理想，同時亦帶動拍賣場上人氣及成交宗數。 當業主向銀行貸款購買一個單位，其後無力供款，銀行便可根據按揭條款和《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請拍賣該單位，以拍賣所得償還貸款。 他指，現在可能的黑天鵝有很多，包括歐盟能源危機，俄烏衝突，以至金融體系能否健全正常運作，都會成為風暴點，一旦其中一種惡化，也會大大衝擊本港樓市。 他提到，英國很有可能成為其中一個風暴點，作為全球第二大金融中心，如果出現風暴，衝擊將會非常巨大，本港樓市將難以倖免。 一旦經濟風險升高，利率也不可避免上調，屆時供樓利息升至5至6厘也不奇怪，而且會影響到住宅買家承造按揭年期的長度，如是者就只能「迫住買平樓」，拖低整體住宅價格。 雖然銀主盤開價普遍較市價低，不少買家或已心中暗喜，以為最終成交價必然低於市場價格。
主盤: 出售樓盤 共 0 個
參考2008年金融海嘯爆發，引發樓價急跌，市場出現業主斷供情況，銀主盤亦湧現，短短大半年銀主盤由200多伙，增至300多伙。 及後全球救市，除減息外，更史無前例推出量化寬鬆，樓市才見底反彈。 預約睇樓：拍賣銀主盤之前可預約睇樓，可透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。
主盤: 樓市資訊 | 香港置業
這是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。 買家如果想為銀主盤申請高成數按揭，就最好及早準備定文件，預留審批時間。 但大家要留意成交期是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。