1998年，政府開始擬議發展同樣是前挖泥區的沙田52區（今水泉澳邨）及沙田56A區（新九肚），並在新九肚進行前期斜坡修繕工程，翌年完工。 但由於亞洲金融風暴，樓市大跌，此兩項工程要到2002年才交上立法會通過，2003年才動工。 兩項工程歷時六年，於2009年完工，而新九肚新建道路則命名為麗坪路，同時通車。 而自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而新九肚第一個發展項目玖瓏山，已於2015年完工。 而直到2017年尾，新九肚山頂將同時有4個新盤同時獲批入伙及開售。 「舊九肚」的獨立屋成交也頗為稀疏，對上的成交已數到今年四月，「寶松苑」單號屋的買賣，一個2,574呎的單位，成交價5,400萬元，相當於20,979元。
宝柏苑位於九肚山马铃径2-88号（中原楼市片区：九肚山）。 宝柏苑的实用面积由1,182尺至1,948尺。 九肚山寶柏苑 該大廈只有一幢，藍色玻璃幕牆，加上樓高73層份外顯眼，僅設113伙單位，由許世勳家族旗下中建企業發展。 居民非富則貴，報道指中建主席許世勳之子許晉亨港姐太太李嘉欣，居住在曉廬兩個打通的單位，面積分別為A單位3,816平方呎和B單位3,676平方呎，現時每呎近5萬元，兩單位市值逾3億元。 本港第四波新冠肺炎疫情續惡化，衞生防護中心昨日(27日)公布新增92宗確診個案。
九肚山寶柏苑: 沙田 沙田第一城 第04期
2013年8月，香港興業以12.2億港元（1.5億美元），投得上述位置地皮，而該項目為用作發展高尚住宅之用。 另一屋苑嘉御山亦位於大圍附近，同樣道理，建於「八運」的樓盤都可吸納最強的地運。 惟該盤位置和周邊環境鄰近青沙公路、大埔公路大圍段和城門隧道公路等，往來車輛行駛在筆直的公路上，形成財來財去的不利格局。 不過，九肚山風水豪宅首推寶松苑，因為整個屋苑居於建築群的中央位置，形成左右兩側都有依傍，後有靠山的有利形勢，所以該盤在「凝風聚氣」方面較其它屋苑為佳。
這個放盤千幾呎起步，所以總價也便宜一點，但計算呎價則高逾23,000元。 雖則這個放盤2000幾萬，很多人也未必買得起，但對比剛剛看的兩間近億元物業，感覺好像貼地一點。 「玖瓏山」是由嘉里、信和及萬泰發展，由四座物業「日瓏閣」、「月瓏閣」、「傲瓏閣」及「天瓏閣」組成，合共有973個單位。 每個閣再細分一至兩座，雖然大家共同用同一大堂，但卻有不同入口出入。 豪宅地段的「九肚山」，說實在沒有太多配套，最近也要去到沙田「新城市廣場」、或者火炭「駿景園」商場才有購物配套。
九肚山寶柏苑: 沙田 晉名峰 花園洋房
沙田區的九肚山@中原樓市片區，區內共2,302個私人住宅單位，涉及人口共3,908人。 區內主要屋苑包括 玖瓏山,澐灃,駿發山莊,名日． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 九肚山寶柏苑 61,450，年齡中位數為 41.0歲。
幸好就是「玖瓏山」成功申請到村巴，大約十多分鐘會有一班車開往大圍，否則走出「麗坪路」乘搭小巴，在山腳應該幾難有位上。 拍攝當日，我們就見到很多地盤工也未能上車。 客飯廳外接露台，因為屋苑呈一點點的弧形屈入，所以站在露台也可望到少量自己屋苑景色，再望向山景，加上方位向南，當日拍攝拍到成身汗，但站在露台都有一點兒涼風，所以這一點我會加分的。 所以，要體現這個單位的大宅感，我覺得要由入屋一刻開始望起，因為間隔改動後，在極高樓底配襯下，客飯廳一直延伸至戶外花園，空間感大得誇張。
九肚山寶柏苑: 沙田 澐灃 洋房
九肚山乃新界传统豪宅地段，四面环山，豪宅云集。 是次精选此地段上的宝柏苑，居住环境宁静舒服。 是次介绍该一幢靓装洋房，楼高3层，实用面积1253方尺，3房2 套设计，内栊实用，装潢亮丽，外连逾1900方尺花园，现叫价4800万，实用尺价约38308元。
- 「蔚麗山莊」這間獨立屋，我最不習慣就是多樓梯，入屋上一層，上半層為飯廳，但行去客廳則要落半層。
- 這兩個發展商以前多次合作，在「新九肚」的姊妹盤「澐瀚」也出自他們手筆；但我個人印象最深印象，反而小欖「漣山」。
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- 「澐灃」由8座分層，以及68間洋房組成，全盤只有158個單位，由永泰地產夥拍萬泰發展。
樓書說這裡是花園，不過室外景觀比不上「澐灃」般能望中文大學，只是望「玖瓏山」樓景及側望少量馬場景，但勝在方位扭向西南面。 寶松苑由40座洋房組成，不乏名人追捧，其中「玩具大王」蔡志明於1998年斥約一億元一口氣買入屋苑7座洋房收租，故有寶松苑大業主之稱。 據資料，上述物業由資深投資者、「玩具大王」蔡志明家族於1998年以1,287萬元購入，並於2017年以4,200萬元內部轉讓予姪兒蔡加頌。 以蔡氏家族1998年買入價計算，現租金回報約6.7厘。
九肚山寶柏苑: 物業設施
若沒有揸車便要看清楚，雖然前往兩個地方在沙田都有小巴，但一輛是在「大會堂」上車；一輛則在「港鐵站」旁上車，當日攝影師哥哥差點就弄錯。 沙田区的九肚山@中原楼市片区，区内共2,302个私人住宅单位，涉及人口共3,908人。 区内主要屋苑包括 九肚山寶柏苑 玖珑山,澐沣,骏发山庄,名日． 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 61,450，年龄中位数为 41.0岁。
唯一空間比較寬敞，已經數到主人套房，因為除了有衣帽間外，直出還有戶外平台。 再上一層就是單位的天台，因為地勢關係，所以向下窩了入去，只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日．九肚山」。 始終「新九肚」的最大缺點是交通，我好記得，當日這幅地在賣地場拍賣時，場外長實執行董事吳佳慶也說過，這裡車位不足會影響出價，來到今日入伙都引證這一點。
九肚山寶柏苑: 物業地圖
中心深夜公布最新本地患者住所，分佈港九及新界，有超級豪宅上榜，包括有不少名人居住的東半山曉廬、中半山寶樺臺、又一村高槐路，而熱門樓盤荃灣海之戀及火炭玖瓏山都有居民染疫。 新舊之間的物業，也讓你看出不同時代的模式。 「蔚麗山莊」這間獨立屋，我最不習慣就是多樓梯，入屋上一層，上半層為飯廳，但行去客廳則要落半層。 望著這個客飯廳，好像90年代電視劇見到的豪宅，由上而下弧形直落到地的玻璃窗，走出去就是自己的花園。 不知為何，這個花園的整個布局，我覺得好像去了平時街外見的公園般，有石級、還種了一些高身樹木。 如果嫌剛才參觀的單位銀碼較大，我們沿麗坪路往山腳行，我們會多參觀一個屋苑，屋苑叫「玖瓏山」，為一個四房雙套的分層單位，單位面積1.538呎，業主叫價2,480萬元。
- 客飯廳外接露台，因為屋苑呈一點點的弧形屈入，所以站在露台也可望到少量自己屋苑景色，再望向山景，加上方位向南，當日拍攝拍到成身汗，但站在露台都有一點兒涼風，所以這一點我會加分的。
- 第二個我們會參觀的單位，沿「麗坪路」行落少少，這個叫「九肚山峰」的屋苑，這是一間獨立屋，面積2,624呎，叫價就真的有點誇張，要9,500萬元，呎價36,204元。
- 至於匡怡居，相對於寶松宛，建築規模和單位面積都較細，因此「聚氣」能力稍顯不足，幸好該盤的青龍位有一片茂盛的叢林，後有玄武靠山，可加強這座屋苑的丁財運。
可能我幻想中獨立屋，都是經過自己綠草如茵的大花園，之後有自己私人泳池，才進入大宅吧! 「九肚山峰」這個單位入屋不是沒有小花園，只是面積略細而已。 第二個我們會參觀的單位，沿「麗坪路」行落少少，這個叫「九肚山峰」的屋苑，這是一間獨立屋，面積2,624呎，叫價就真的有點誇張，要9,500萬元，呎價36,204元。
九肚山寶柏苑: 沙田 寶柏苑 第02期
在馬樂徑車道的轉角處（寶翠小築側的垃圾站）踏上山徑，稍作橫移後便右轉登山，抵達一巨石平台。 九肚山寶柏苑 從西北面的山徑下降，下山途中似有左右二途，取右方林中小徑（左方小徑較為崎嶇）走至分岔路口。 由此前行（左方山徑可經搖斗坪走至火炭駿洋邨），經直昇機停機坪接上大埔滘林道。 在下一個分支按指示直走（右方車車道通往鹿山）。 在下一個林道的分岔路口先右走前往山火瞭望台（左方的林道可通往大埔公路）。
「九肚山峰」的實際只是在「澐灃」對面，行過馬路，你便馬上到達。 比起「澐灃」放盤開價8,500萬元，這裡還要再貴1,000萬元。 不單因為面積大300呎，還因「澐灃」放盤屬複式；「九肚山峰」則是獨立屋。 只不過，對著大街的獨立屋，感覺上有點怪嗎?
九肚山寶柏苑: 沙田 海福花園
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至於鄰近的沙田和大圍車站附近樓盤，壹號雲頂坐落於沙田與大圍之間，位處城門河之起點，雖然附近有其它屋苑為鄰，景觀不如九肚山的豪宅敞亮，但單位面積較大，間隔設計方正實用，適合一家大小入住。 此屋苑它建於「八運」，可吸納「八運」最旺之人氣和地氣。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 九肚山寶柏苑 狗肚山東部山腰位置雅稱『九肚山』，在清朝期間已有原居民居住。